Airbnb Budapest

Airbnb Budapesten

Napjainkban gyakori befektetési mód az ingatlanvásárlás, hiszen egy ingatlan akár jövedelmet is biztosíthat számunkra, ha kiadjuk. Sokakban fel sem merül a lehetőség, hogy a lakáskiadásban nem csak hosszú távon lehet gondolkodni. Létezik egy rövid távú kiadási forma, amivel akár kétszer-háromszor több pénzt kereshetünk. Az Airbnb Budapest egész területén működő online piactér, amely leginkább a turistáknak, külföldi üzletembereknek, fiataloknak nyújt lehetőséget arra, hogy szálláshelyüket a rövidtávon kiadó lakások közül válasszák ki.

Miért éri meg nekünk az Airbnb budapesti lakásunk rövid távú kiadása?

A válasz egyszerű: mert gazdaságilag sokkal jobban járunk. A járulékos gondokat, kötelezettségeket másra bízhatjuk, de az érkező haszon jelentős részét mégis bezsebelhetjük. Egy cég, aki elvállalja az Airbnb budapesti rendszerében részt vevő lakásunk kezelését, menedzselését, a befektetett többletmunkánk nélkül is jelentős hasznot hozhat. Az együttműködő cég a gazdasági mutatók folyamatos monitorozásával és a bérleti díj optimális szinten tartásával egyre növelheti bevételünket. Az értékelések szakértő módon kezelésével üzleti előnyhöz juthatunk az Airbnb Budapest területén működő piacán.

Tippek, hogy anyagilag tényleg jobban járjunk:

• Számolgassunk, válogassunk a felkínált opciók közül úgy, hogy kevesebb munka legyen, de több pénz.
• Vegyük komolyan a NAV szabályait. Ha a rövid távú kiadást szálláshely szolgáltatásként végezzük, akkor az üzletszerű tevékenységnek minősül és csak adószámmal végezhetjük. Ez magával hozza a bejelentési, adóbevallási, adó és eho fizetési, számla- és nyugtaadási kötelezettséget. Ha tevékenységünket ingatlan bérbeadásnak minősítjük, akkor bérleti szerződés szükséges hozzá.
• Létezik egy 150%-os extra profit a bevétel minimalizálására, ami biztosíthatja számunkra, hogy a hosszú távú kiadásból beszedhető bevételnél semmiképp se kereshessünk kevesebbet. Ez elég jelentős garancia, erről se feledkezzünk meg.
• Ha maximum három lakásunk vesz részt az Airbnb budapesti rendszerében, válasszuk a tételes átalányadót, mert ez évente szobánként összesen csak 38 400 forint kiadást jelent. Határa 12 millió forint.
• Több lakásnál választhatjuk a negyedévi költségelszámolást, amit negyedévente 15 százalék szja és 22 százalékos egészségügyi hozzájárulás befizetésével teljesíthetünk.
• Egyéni vállalkozóként a vállalkozói szja-szabályokat kell figyelembe vennünk.

Az Airbnb budapesti piacának növekedése

A fellendülés 10 éve szinte töretlen, tehát jó üzletet jelenthet belevágni, hiszen a turizmus Budapesten folyamatosan nő.

Megéri több lakásban gondolkodni

Egy Airbnb Budapest körzetében lévő lakás kiadása is komoly jövedelem kiegészítést jelenthet számunkra, de több lakásban gondolkodni gazdaságilag nagyobb hasznot hoz. Jelenleg átlagosan 4,5 lakás jut egy hirdetőre, ami már kereskedelmi tevékenységet mutat.

Az átlagos várható havi hozam növekedése, ha több lakásban gondolkodunk:

A befektetés többszörösen megtérülhet, hiszen az Airbnb rendszerében felfuttatott lakásunk értéke akár duplájára nőhet. Az utóbbi években már a befektetők is keresik az Airbnb Budapesten felfuttatott lakásait, hiszen sokkal értékesebb az azonnal profitáló üzlet miatt.

Mit tegyünk, ha szeretnénk csatlakozni az Airbnb budapesti táborához:

1. Vegyük fel a kapcsolatot az Airbnb budapesti céggel.

2. Egy személyes találkozó alkalmával egyeztessük elképzeléseinket (ügyintézés megosztásának aránya, jogi intézkedések)

3. Nézzük meg közösen a lakást, hallgassuk meg a cég tanácsait és fogadjuk meg őket (elrendezés, stílus, fotók)

4. Utolsó lépés a szerződéskötés és a regisztráció.

Mégsem mindenhol zökkenőmentes

Egyes belvárosi kerületekben akadályokat gördítettek az Airbnb elé. Például a VI. kerületben rendelet szabályozza a településképi bejelentési eljárás lefolytatását. Más kerületekben, például Józsefvárosban a társasházak élnek a működési szabályzatukban megfogalmazott korlátozásokkal. Lakásunk kiadása előtt erről is érdemes tájékozódni.