Budapest egyre közkedveltebb célpont a külföldi turisták számára, lenyűgöző épületei, történelmi emlékei, na meg persze nyugati országokhoz képest olcsó árai miatt. Az egyre népszerűbb utazási célpontnak köszönhetően a vendéglátás és turizmus felívelő szakaszban van, egyre több lakás válik albérletből „apartmanná”. A kérdés azonban még mindig sok ember előtt nyitott, hogy melyik befektetési mód éri meg jobban, ha mindent figyelembe veszünk? Nos, most ebben próbálunk Neked segíteni.
Engedélyezési procedúra
A hosszú távú lakásbérbeadás uborkaszezonja mindenképp összeköthető a felsőoktatási intézményekben megkezdett tanulók fővárosba való településével. A felvételik beérkezése után már másnap megrohamozzák a nebulók az ingatlantulajdonosokat, és lecsapnak az éppen kiadó lakásokra. Az ingatlantulajdonosoknak ebben az esetben nem kell külön engedélyt kérni az illetékes önkormányzattól, akár a saját magánszemélyként használt adószámukkal működtethetik a lakásbérbeadást, de külön adószámot is igényelhetnek erre a célra.
A rövid távú ingatlankiadás azonban szálláshely-szolgáltatás, melyhez a lakáshoz tartozó illetékes önkormányzattól engedélyt kell kérni. A szálláshely szolgáltatás adóköteles, így az idegenforgalmi adó miatt (IFA) szükséges bejelenteni az adóhatóságnál is. Ehhez külön adószámot kell kérni az illetékes adóhivataltól.
A rövid távú lakáskiadás előnyei és hátrányai
A legnagyobb előny, ami miatt belevágnak az ingatlantulajdonosok a rövid távú ingatlan managementbe az az igen magas hozam, és az alacsony lakás amortizáció. A rövidebb időre kiadott ingatlanok esetében alacsony a kockázat a kifizetés nem teljesítésére, mivel általában ez egy előre kifizetett szolgáltatás. A folyamatos vendégcsere miatt szükséges az állandó takarítás, és lakásszemle, aminek köszönhetően sokkal jobban ellenőrizhető az ingatlan állapota, nem úgy, mint az állandó albérlők esetében.
Azonban mint többször kiemeltük, ez egy szolgáltatás, amely rengeteg adminisztrációval jár. Mindenképp hátrányként lehet sorolni, hogy több időt kell áldozni például a vendégek fogadására, a lakás tisztán tartására, a különböző lakástextíliák mosására. Vendégkönyv vezetése szükséges, amely bejelentési kötelezettséggel jár az illetékes önkormányzat felé, az IFA miatt, amely mértéke egyébként pár száz forintra rúg személyenként. A rövid távra szóló kiadásnál nem lehet a bútorozatlan lakás opciót választani, így a tulajdonosnak saját költségén fel kell újítania az ingatlant és berendezni azt a lehető legjobb felszereltséggel.
A hosszú távú lakáskiadás előnyei és hátrányai
A hosszú távú ingatlankiadásnál az egyszerűbb bejelentési kötelezettségen kívül, a kiszámítható bevételt tudjuk előnyként felsorolni. Ebben az esetben az ingatlant bérbevevő fizeti az ingatlanhoz tartozó rezsit és egyéb közös költségeket, esetleg a belső tér berendezését is hagyhatjuk a bérlőre. Az albérleti szerződést általában 1 évre kötik, így ha minden rendben van, akkor 1 évig folyamatos és fix bevételre számíthatunk.
De! Sokkal nagyobb az esélye annak is, hogy nem sikerült megbízható albérlőt találnunk, és a bérbe adott lakást igen csak lelakják, vagy rosszabb esetben el sem akarják hagyni több felszólítás esetére sem. Mindezek mellett számolni kell a közüzemi díjak be nem fizetésére, és az ingatlantulajdonos közvetett eladósítására is. A tulajdonosnak ezen kívül minden hónapban számlát kell kiállítania, ami után negyedévente bevallási és adóelőleg fizetési kötelezettsége is van. Ezek elmulasztása jogi következményekkel járhat.
Szerencsére már nem tartunk ott, hogy a rövid távú ingatlan kiadást maga intézze a lakástulajdonos. Mi itt a Lakásmanagair-nél vállaljuk rövid távú ingatlanmanagementjét, a rövid távú lakáskiadás teljes ügyintézését, a szállásfoglalások rendezésétől kezdve a takarításon át, mindenben tudunk segítséget biztosítani. Ha nem szeretnél lemaradni az évszázad üzletéről, keress bennünket bizalommal, és mi segítünk elindulni az extraprofit termelés útján.
