Nyugodt szívvel kijelenthetjük, hogy az AirBnb szó hallatán több vállalkozói felfogású embernek felcsillan a szeme. Semmi sem lehet egyszerűbb, mint berendezni belvárosi lakásunk modern bútorokkal és hirdetni, ahol csak lehet. A valóságban azonban ez nem ennyire egyszerű, mert számtalan szabály és törvény szorítja keretek közé a rövidtávú lakáskiadást. A kereslet határozza meg a kínálatot, ezért például maga a lakás elhelyezkedése és felszereltsége sem mindegy. Az alábbiakban összeszedtük a legfontosabb tudnivalókat a rövid távú lakáskiadásról.

1. Jogi lépések és bejelentési kötelezettségek

Ha eldöntöttük, hogy belevágunk a rövid távú lakáskiadásba, akkor a legelső utunkat a kerületi jegyzőhöz kell megtennünk. A kerületi jegyzőtől tudjuk kérni az engedélyt ahhoz, hogy lakásunkat szálláshelyként bérbe adhassuk. Ehhez egy, az interneten is megtalálható nyomtatványt kell kitöltenünk, ahol meg kell adnunk a szálláshelynek szánt lakásunk adatait. Az elbírálás pozitív kimenetele után, 15 napunk van arra, hogy bejelentkezzünk idegenforgalmi adózásra, mint „egyéb szálláshely-szolgáltató”. Erre a kerületi Polgármesteri Hivatal Pénzügyi Iroda Adócsoportjánál jelentkezhetünk a megfelelő nyomtatvány kitöltött példányával.

2. Adózás, és az azzal kapcsolatos ügyintézések

2014 óta az egyéb szálláshely-szolgáltatás online pénztárgép köteles tevékenység. Tehát minden egyes szálláskiadást követően nyugtát kell adnunk, és adófizetési kötelezettségünk lesz a NAV felé. Érdemes megérdeklődni a kerületi önkormányzatnál, hogy az adott kerületben vetnek-e ki különadót a szálláshely-szolgáltatásért, amelynek a mértéke évente 1.500-2.000 Ft is lehet négyzetméterenként.

Ami biztos, hogy idegenforgalmi adót fizetni kell, ami a szállásdíj bevételének 4%-a. Ezt az összeget a szállásadónak bele kell kalkulálni az éjszakánkénti árba, és ennek összegét az önkormányzat megfelelő adószámlájára a vendégéjszakát követő hónap 15. napjáig köteles befizetni. Az AirBnb adózásról részletesebben előző cikkünkben olvashattok.

3. Nem mindegy a lakás

Csak Budapest belvárosában több mint 300 lakást adnak ki rövid távra külföldi turistáknak, így nagyon nem mindegy a lakásunk elhelyezkedése sem. Fontos, hogy az ingatlan a belváros preferált kerületeiben legyen, illetve az is, hogy könnyen megközelíthető legyen, akár tömegközlekedéssel, akár autóval. Ha most készülsz befektetési céllal ingatlant vásárolni, akkor mindenképp ezeket a kerületeket vedd előtérbe a választásnál: I. kerület, V. kerület, VI. kerület, VII. kerület, de érdemes lehet még a VIII. kerületben is gondolkodnod.

A menő lakások, számtalan kényelmi funkcióval vannak ellátva, mint például a légkondicionáló, vagy az erkélyen egy szauna. Ezek sokkal csábítóbb a pár napra pihenni érkezők számára. A bútoroknak, a berendezéseknek, és még magának az elrendezésnek is tökéletes összhangban kell lennie ahhoz, hogy a Te lakásodra essen a végleges döntés.

4. Hirdetés és vendégkezelés

Ha már készen áll a lakásod a vendégek fogadására, akkor már csak a hirdetned kell. Egy tökéletesen összeállított fotósorozat, egy kellemes, de csábító leírás, egy kedves és mosolygós vendégfogadó szinte kötelező ahhoz, hogy kitűnj a tömegből. Ennek megvannak a maga módszerei, így ha még nincs ilyen jellegű tapasztalatod, kérj segítséget profiktól.

Szeretnél belevágni a rövidtávú lakáskiadásba? Segítünk!

A Lakásmanagair-nél tudjuk, hogy mire van szükséged ahhoz, hogy sikeres lehess az AirBnb oldalán. Teljeskörű szolgáltatási csomagjainkkal, és rövid távú ingatlanmanagementben megszerzett tudásunkkal készen állunk, hogy extraprofitot termeljünk Neked. Keress bennünket bizalommal, ha te sem szeretnél lemaradni a világhódító befektetési lehetőségről!