Az utóbbi pár évben egyre elterjedtebbé vált a rövidtávú lakáskiadás, amikor is frekventált helyen lévő, igényesen berendezett ingatlanunkat egy-két napra, esetleg hétre turistáknak kiadjuk. Az Airbnb megjelenésével minden eddiginél egyszerűbben találnak rá kiadó lakásunkra az érdeklődők, és a Budapestre látogatók száma is jelentősen nőtt. Lakástulajdonosként felmerülhet a kérdés, rövid vagy hosszú távon jobb kiadni, a válasz pedig természetesen sok mindenen múlik. Mint a legtöbb dolog az életben, ez sem fekete vagy fehér. Az alábbi összehasonlításban pontokba szedve láthatjuk a hosszú és rövidtávú lakáskiadás előnyeit és hátrányait egyaránt, majd részletesen kifejtve a tényeket.
Rövidtávú lakáskiadás, Airbnb
Előnyök
- Minimum másfél-kétszeres hozam, de 4-5-szörös sem ritka
- Biztonság – nem tud bent maradni a bérlő
- Rendszeres karbantartás mellet, nem kell a lakásra egyszerre sokat költeni
- Átadhatjuk az üzemeltetést rövidtávú lakáskiadásra szakosodott cégnek, megmarad az időnk
- Felkapott helyen, jól berendezve 90%-os éves kihasználtság is elérhető
- Letilthatunk időpontokat, így bármikor hozzáférhetünk a lakáshoz
- Kiemelkedő passzív jövedelem
Hátrányok
Alacsonyabb kihasználtság, ha nincs jól berendezve vagy kevésbé frekventált helyen van
Jó értékeléseket kell gyűjteni, hogy versenyben maradjunk
Foglalkozni kell vele (vagy átadhatjuk profiknak)
Hosszútávú albérlet
Előnyök
Ha jó bérlőt találunk, kevesebbet kell foglalkozni vele
Hosszú távon tervezhetünk folyamatos bevétellel (igaz jóval alacsonyabb a hozam, mint az Airbnb-nél)
Hátrányok
Bent marad a bérlő, pereskedés, ráfizetés
Amortizáció
Egyszerre nagyobb felújítás
Kevesebb haszon, alacsonyabb hozam
Nem férünk hozzá az ingatlanhoz
Mint tudjuk az albérlet árak az elmúlt években az egekbe szöktek, jó ötletnek tűnhet tehát – a rövidtávú lakáskiadás helyett – hosszú távra kiadni a lakásunkat. Gondolhatnánk, hogy a hozam közel azonos (nem így van) és gondunk sincs vele, csak oda sétálunk havonta/negyed évente és átvesszük a pénzt. Aki így gondolkodik, az a lehető legoptimistább változattal számol, természetesen erre is van számos példa. De ha egy kicsit belegondolunk, mindenkinek van legalább egy olyan ismerőse, aki csúnyán belebukott a kiadásba. Amortizáló, nem fizető bérlőkről hallottunk már eleget, és akkor ne is említsük azt az esetet, mikor évekig elhúzódó pereskedés árán sikerül csak kitenni a nem kívánatos lakót. A kár hamar milliós nagyságrendre ugrik, és a kiesett bérleti díj ennek csak a kisebbik része, ott van még a rezsi, amit ugye nekünk kell fizetni, hogy a perköltségről már ne is beszéljünk. Persze utólag ráterhelik a bérlőre, de nem sok esély van rá, hogy be tudják hajtani.
Mindez könnyen elkerülhető, közjegyző előtti szerződéskötéssel,
ennek viszont borsos ára van. Amennyiben a bérlő nem fizet, könnyen érvényesíteni tudjuk követelésünket és ki tudjuk lakoltatni.
Szerencsénk esetben találunk egy olyan bérlőt, aki hosszú távban gondolkodik. Ilyenkor is számolnunk kell azonban költségekkel, ugyanis a természetes amortizáció okán itt már nagyobb összeget kell egyszerre kifizetnünk, és akár több hét/hónap is rámehet a felújításra. Ez idő alatt kiesik a lakás a bérbeadás alól.
Ha nem újítjuk fel, nem tudjuk megint a legoptimálisabb áron kiadni. Viszont azért van pénzünk az ingatlanban, hogy hasznot termeljen nekünk, nem azért, hogy rendszeresen komoly összegeket fizessünk a nyugalmunkért.
A hosszú távú bérbeadással tehát a vártál nagyobb kockázatot vállalunk a kevesebb munkáért cserébe.
Rövidtávú lakáskiadás esetén, egy frekventált helyen lévő ingatlannal évi 90%-os kihasználtságot is elérhetünk, a haszonkulcs pedig sokkal magasabb, mint az albérletnél. Egyre elterjedtebb a turisták körében, mivel lényegesen olcsóbban hozzájutnak pár napra egy önálló lakáshoz a belváros szívében, mintha szállodai szobát bérelnének.
Másfél-kétszer annyit el tudunk kérni így az ingatlanért, de sokszor 4-5-szörös haszonnal is számolhatunk és nincs benne az a kockázat, hogy hónapokra bent marad a bérlő. Sőt, ha szükségünk van a lakásra, könnyedén be tudjuk állítani, melyik napokon nem akarjuk kiadni.
A karbantartás is egyszerűbb, rögtön van lehetőségünk a korrigálásra. A rövidtávú lakáskiadással viszont foglalkozni kell, kulcsokkal rohangálni, takarítani, ágyneműt, törölközőt mosni, elérhetőnek lenni, ha bármi kérdés adódik, esetleg elromlik valami.
Szerencsére vannak már olyan cégek, akik leveszik ezt a terhet a vállunkról,
érdemes tehát egy megbízható partnert választani, aki magára vállalja az üzemeltetéssel járó minden gondunkat. Azért is érdemes profikhoz fordulnunk, mert ismerik az Airbnb működését, tisztában vannak vele, hogyan lehet a lakásunkat minél többször kiadni, jobb értékelést elérni és feljebb sorolni a ranglétrán és legtöbbször más szállás kínáló portálokon is megjelenítik ingatlanunkat.
Így tehát megkaphatjuk a magasabb hozamot, a biztonságot, hogy lakásunk nem kerülhet (pár napnál tovább) rossz kezekbe és a nyugalmat is, mivel nem mi rohangálunk a különböző ügyek után.
Mindent összevetve nagyon úgy tűnik, hogy rövid távon kiadni biztonságosabb, és magasabb hasznot is hoz, mintha hosszabb távra adnánk ki.
