Ha van egy jó kis lakásunk egy felkapott belvárosi részen, akkor logikusnak tűnhet, hogy a rövid távú ingatlankiadást részesítsük előnyben. Azonban számos olyan információra van szükségünk, amik nélkül a rövidtávú lakáskiadás nem működhet. Az alábbiakban ezeket szedtük egy csokorba.

Az alapokat a jogszabályok megismerésénél kell kezdeni

A rövid távú lakáskiadásban gondolkodók életét megnehezítik a folyamatos jogszabályi változások, melynek ismeretében mindig naprakésznek kell lenni. Fontos tudni, hogy az általunk kiadni kívánt ingatlanra milyen helyi, vagy kerületi szabályok vonatkoznak, ezzel elkerülhetjük a kellemetlen szituációkat.

AirBnb adózás

Talán a legnehezebben átlátható része az ingatlanmanagementnek a szállásadás után járó kötelező adózás. Bevallási kötelezettséggel jár, és nem lehet kikerülni a fizetendő közterheket. Sokkal nagyobb az elmaradt befizetésért járó büntetés, ami mellé egy igen hosszadalmas és kellemetlen jogi eljárás is párosulhat.

Az elengedhetetlen lakásbiztosítás

Az általános lakásbiztosításunk nem biztos, hogy fedezetet biztosít a szállásadás közben keletkezett károkra. Vizsgáljuk felül alaposan, hogy mire terjed ki a biztosításunk, és ha szükséges, akkor terjesszük ki a biztosító kockázatviselését.

Nem csak egyszeri költségekkel kell számolnunk!

Az első nagyobb befektetés a lakás megvásárlása, és az esetleges felújítás. Azonban ezen kívül számolnunk kell azzal is, hogy bármikor szükség lehet egy kisebb-nagyobb összeg ráfordítására az ingatlanban. Gondoljunk csak arra, hogy bármikor meghibásodhat a hűtőgépünk, vagy ami rosszabb, akár egy beázás, vagy egy nyílászáró esetleges cseréje is bekövetkezhet. Érdemes minden hónapban egy kisebb összeget félretenni a nem várt kiadások fedezésére.

A megfelelő ár meghatározása

Az ár mindig is egy rizikós pont lesz ebben az üzletágban. Ha túl kevés összeget kérünk, vagy ha túl sokat, az mind kihatással lesz a profitunkra. Az ár függhet az elhelyezkedéstől, a felszereltségtől, és az extrák mennyiségétől is, ezért nagyon alaposan meg kell vizsgálnunk, mennyit kérhetünk el egy éjszakáért a vendégtől.

Rengeteg időnket elveszi, ha egymagunk akarunk mindent intézni!

Egy hosszútávú lakáskiadás esetén elegendő havonta egyszer beszélnünk és találkoznunk a bérlőkkel, de az AirBnb ennél sokkal nagyobb időráfordítást igényel tőlünk. A rövidtávú lakáskiadás rendszeres jelenlétet, és non-stop elérhetőséget kíván, ami egy teljes embert követel.

A pozitív értékelés lendíti fel az üzletünk

Aki ismeri az AirBnb rendszerét az már tudja, hogy jó értékelések nélkül mit sem ér a pompa az ingatlanban. Egy mosoly, egy apró kis figyelmesség (például egy kávé, amikor megérkeznek a vendégek) sokat számít az értékelések megírásakor. Legyünk kedvesek és közvetlenek, de azért ne essünk át a ló másik oldalára.

Mi mindenben maximális segítséget nyújtunk!

Mi a Lakásmanagair-nél jól ismerjük a jogszabályokat, és tökéletesen átlátjuk az adózással kapcsolatos költségeket is. Ha egy jól működő befektetésre vágysz, és extra profitra szeretnél szert tenni keress bennünket! Tanácsokkal segítünk, hogy egy olyan lakásod legyen, amelyben szívesen töltenek el pár napot külföldi turisták. Árstratégiánkkal és vendégfogadási szokásainkkal pedig a legjobb értékeléseket szerezzük meg az ingatlanodnak, hogy mindig telt ház legyen nálad! Hívj minket, és mi 2 órán belül fel is vesszük veled a kapcsolatot, hogy minél hamarabb belevághass az évszázad üzletébe!