Az adóhatóság célkeresztjében többször álltak már az AirBnb lakásüzemeltetők, ugyanis az egyre népszerűbb rendszer adózási teendőit sokan nem tartják be. Adózás szempontjából, egyéb szálláshely-szolgáltatóként vannak kötelező terheik, amelynek szabályait folyamatosan reformálják a NAV rendszerében. Most megpróbálunk egy mindenki számára könnyen értelmezhető információt átadni a rövidtávú lakáskiadás adózási kötelezettségeiről.

Kik a szereplők az adóhatóságnál?

Ahhoz, hogy könnyebben tudjuk értelmezni a NAV rendszerében az AirBnb szereplőket, tisztában kell lennünk a jogi fogalmakkal. A rövidtávú ingatlankiadásban ugyanis 3 jogi státusz található: a Közvetítő, a Szálláshely-szolgáltató, és a Vendégek. A konstrukció felépítésének a lényege, hogy a közvetítő, a szálláshely-szolgáltató és a vendégek részére ellenérték fejében egy olyan online felületet biztosít, ahol a felek kölcsönösen kapcsolatot tudnak teremteni egymással. A szálláshely-szolgáltató az ellenérték (szállásdíj) megfizetése esetén valósítja meg a szolgáltatást (szállásadás) a vendégek felé, azonban a vendégek ezt nem közvetlenül a szálláshely-szolgáltatónak fizeti ki a helyszínen, hanem annak megtérítése a közvetítő irányában teljesül. A közvetítő az őt megillető ellenérték (jutalék) levonása után a fennmaradó összeget juttatja tovább a szálláshely-szolgáltatónak.

Tehát szükség van mindegyik szereplőre ahhoz, hogy a NAV rendszerében az AirBnb adózási kör bezáruljon, és jogilag teljesen tiszta legyen az üzlet.

Hogyan kezdhető meg a tevékenység?

A rövidtávú lakáskiadáshoz szükségesek a jogi foghatatlanságok, melynek 2 fázisa van. Az első a jegyző által hitelesített közokirat, a második pedig az adóhatóság felé való hivatalos bejelentkezés, melyhez egy T101-es nyomtatvány kitöltése szükséges, ami az 552006 Üdülési, egyéb átmeneti szálláshely-szolgáltatás kódot kell kiválasztani.

Milyen adóalanyként végezhető a tevékenység?

A rövidtávú lakáskiadást adózási szemszögből 2 perspektívában végezhetjük. Végezhető adószámos magánszemélyként, ahol az önálló tevékenységre irányadó szabályok szerint adózunk. Tételes költségelszámolással, ahol tételenként adózunk a befolyt összegek után, 10%-os költséghányad elszámolással. Vagy fizető vendéglátónak minősülő magánszemélyként, a tételes átalányadózás választásával. A tételes átalányadózás esetében évente szobánként 38.400 Ft-ot kell fizetnünk, de ebben az esetben a magánszemély nem tudja az egyéb felmerülő költségeit elszámoltatni.

A másik adóalany esete pedig az Egyéni Vállalkozás, ahol 3 lehetőséggel tudunk számolni. Az első, a Vállalkozói személyi jövedelemadózás. Ebben az esetben van lehetőség a személyes közreműködés ellenértékeként vállalkozói kivételt elszámolni, ami után az összevont adóalap részeként 15% SZJA-t kell fizetni, és ezen túl pedig a vállalkozói jövedelem után 9% SZJA fizetési kötelezettség terheli a vállalkozót. A második lehetőség Egyéni Vállalkozóként az átalányadózás, amellyel évi 15 millió forintos bevételig a bevétel 60%-át kell jövedelemnek tekinteni, amely után 15% SZJA fizetendő. Abban az esetben, ha kiegészítő tevékenységet folytató vállalkozóról van szó, akkor a bevétel 75%-a minősül jövedelemnek, és ez után szükséges a 15% SZJA fizetése az adóhatóság felé. A harmadik és egyben utolsó lehetőségként a KATV szerinti adózás, amely a kisadózó vállalkozások tételes adójáról és kisvállalati adóról szóló 2012. évi CXLVII. törvény alapján kell adót fizetni. Tehát a főállású kiasadózó egyéni vállalkozónak havi 50.000Ft, a nem főállású kisadózó egyéni vállalkozásnak pedig havi 25.000 Ft-ot kell a NAV kasszájába befizetnie.

Szükség van-e szakértőre?

Ahogy a fentiekben is látható, az AirBnb adózásait átlátni nem könnyű feladat, folyamatosan naprakésznek kell lenni, hogy mindent a törvényi előírások szerint végezzünk. Ha Te sem szeretnéd, hogy az adóhatóság a rövidtávon kiadott ingatlanod miatt hadjáratot indítson ellened, kérd segítségünket! Mi tudunk segíteni, hogy ne ragadj az AirBnb adózás pókhálójában, és a törvényeket illetve a jogszabályokat teljes mértékben betartva nyugodt lelkiismerettel tehess szert Extra profitra!